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Exposé zu Objekt DKK043
Da will ich hin - Doppelhaushälfte in Pulheim - Ideal als Ihr neues Zuhause.
Gartenseite
Eckdaten
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 105,00 m²
Nutzfläche: ca. 159,00 m²
Anzahl Zimmer: 4,00
Grundstücksgröße: ca. 263,00 m²
Anzahl Schlafzimmer: 2,00
Anzahl Badezimmer: 1,00
Kaufpreis: 219.000,00 EUR
Provision: 3,57% incl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl: 1
Baujahr: 1980
Zustand: Renovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung: 1996
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Stellplatzart: Garage
Etagenzahl: 2,00
Beschreibungen
Objektbeschreibung: Ihr neue Doppelhaushälfte ist im Jahre 1980 erbaut worden und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.

Insgesamt bietet Ihre Immobilie zwei Vollgeschosse und eine Vollunterkellerung mit 105 m² Wohnfläche und insgesamt 159 m² Nutzfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich seit dem Umbau im Jahre 1996 drei Räume (Waschraum, Hausanschlussraum und ein ca. 25 m² großer Hobbykeller).

Im befinden sich Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit ca. 24 m², ein Gäste-WC, eine Abstellnische im Windfangbereich, eine Küche mit großer Verglasung zum Wohnzimmerbereich, sowie eine schöne Terrasse mit Garten in dem man einfach relaxen oder an dem dafür vorgesehenen Grillplatz brunchen kann.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer (11m² und 19 m²) und ein Arbeitszimmer mit ca. 6,5 m² sowie ein Tageslichtbad (Wannenbad ) mit knapp 15 m² größe.
Lage: Ihre Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Ortsbereichslage (sehr gute Wohnlage) von Pulheim.
Das Areal in dem sich Ihre Doppelhaushälfte befindet gilt als eine der ersten Bebauungen (1980) vor Ort, welches von den aktuellen Eigentümern erbaut worden ist. Diese Siedlung stellt eine großzügig schöne Einliegerwohnanlage mit beruhigtem Verkehr dar.

Pulheim liegt am nordwestlichen Stadrand von Köln, etwa 12 km nordwestlich von Köln-Mitte. Im Gegensatz zu anderen Kölner Nachbarstädten hat Pulheim bis heute nur eine sehr schwache industrielle Entwicklung durchgemacht.
Am Rande der Stadteile Pulheim, Stommeln, Brauweiler und Sinnersdorf liegen große zusammenhängende Wohnsiedungen, von denen viele erst in den letzten Jahrzehnten auf ehemaligem Ackerland entstanden sind. Diese Trabantenstädte sind typische Pendlervororte von Köln. Die landwirtschaftlichen Strukturen im Umland der Kernstadt konnten sich weitgehend halten.

Die Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Neben neun Grundschulen, einer Hausptschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien bietet Pulheim auch für die jüngsten Bürger eine Menge. 27 Kindergärten, fünf Jugendfreizeitzentren und acht Jugendheime stehen zur Verfügung. Für Senioren stehen sechs Altenwohnheime bereit.

Zum beachtlichen Angebot an Sportstätten (auf 180.000 m²) gehören ein Hallen- und Freibad sowie neun Sportplätze, zahlreiche Turn- und Sporthallen und etwa 50 Tennisplätze. Freizeit aktiv gestalten kann man auch im Naherholungsgebiet Stöckheimer Hof.

Die Anbindung an den ÖPNV über die nahe gelegene Venloer Str. ist sehr gut erreichbar. Der S-Bahnhof Pulheim befindet sich in ca. 1,5 km zur Liegenschaft.
Auch der Individualverkehr zum Zentrum und zur Autobahn ist sehr gut angebunden. Die Entfernung zum Dom beträgt ca. 12.0 km. In ca. 4,0 km Entfernung besteht die Anschlussmöglichkeit an die A1, an der Auffahrt Köln-Bocklemünd. Des Weiteren in ca. 6,0 km Entfernung die Anschlussmöglichkeit an die A57 über die Ausfahrt Köln-Worringen.
Ausstattung: Mauerwerks-Beton-Massivbau mit flach geneigtem, in den OG-Ausbau miteingezogenem Satteldach. Putzbau mit Holzdachstuhl und Pfannendeckung.
Im Jahre 1996 ist die Aussenfassade des Obergeschosses nachträglich wärmegedämmt und mit Schindeln versehen worden.

Alle Räume sind mit Fliesen als Bodenbelag ausgestattet. Die Bäder sind an den Wänden und Böden mit wertvollen Fliesenspiegeln gefliest.

Holz-Rahmen mit Doppelglasfenster, eine Qualitäts-Gastherme von Wolf aus dem Jahre 1996 sowie Rolläden, etc. gehören ebenso zu einer zeitgemäßen Ausstattung.
Sonstiges: Die Eigentümer bewohnen die Immobilie noch selbst und möchten die Immobilie aus Altersgründen verkaufen. Bei einem Erwerb der Immobilie würden diese nach Vereinbarung ausziehen.

Im Bedarfsfall bieten wir Ihnen gerne eine auf Sie maßgeschneiderte und abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung würde durch ein Deutsches Kreditinstitut zu aktuell günstigen Konditionen erfolgen.
Bilder
 

Wohnzimmer
 

Kamin im Wohnzimmer
 

Schlafzimmer mit Einbauschrank
 

Windfang
 

Grundriss KG
 

Grundriss EG
 

Grundriss OG
 

Vorderseite DHH
 

Gartenseite DHH
Ihr Ansprechpartner
Herr Ali Hakan Citak
arch-ing Citak Immobilien IVD
Yorckstraße 12
50733 Köln

Tel.:  +49 (0) 221 - 29 88 71 20
Mobil:  +49 (0) 177 - 770 13 88
Fax:  +49 (0) 221 - 29 88 71 21
Email:  info@arch-ing-immobilien.de
Homepage:  http://www.arch-ing-immobilien.de
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4. Der Makler ist berechtigt, auch für den anderen Teil entgeltlich tätig zu sein.

5. Die Provision für Nachweis oder Vermittlung ist auf den jeweiligen Exposés angegeben. Hilfsweise gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 Abs. 2 BGB.

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10. Alle Zahlungsverpflichtungen aus einem vermittelten Vertrag, mit Ausnahme der Provisionszahlungsverpflichtung, sind gegenüber dem Vertragspartner ohne unsere Einschaltung zu erfüllen.

11. Erfüllungsort und Gerichtsstand: Für Vollkaufleute, juristische Personen des öffentlichen Rechts und öffentlichen Sondervermögens gilt Köln als vereinbart. Im übrigen bemißt sich der Gerichtsstand nach der ZPO.
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