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Exposé zu Objekt DKK015
Reihenfamilienhaus in ruhiger und guter Wohnlage in Köln Porz-Urbach
Eckdaten
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 125,00 m²
Nutzfläche: ca. 175,00 m²
Anzahl Zimmer: 5,00
Grundstücksgröße: ca. 194,00 m²
Anzahl Schlafzimmer: 4,00
Anzahl Badezimmer: 2,00
Kaufpreis: 229.000,00 EUR
Provision: 3,57% incl. 19% MwSt.
Stellplatzanzahl: 1
Baujahr: 1966
Zustand: Gepflegt
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage
Etagenzahl: 3,00
Beschreibungen
Objektbeschreibung: Einfamilienhaus (Reihenhaus) in guter Wohnlage (Urbach). Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Wände der aufgehenden Geschosse bestehen aus Massivmauerwerk. Das Objekt ist vom Eigentümer ab 2003 stetig saniert und umgebaut worden.

3 Wohngeschosse + Vollunterkellerung. Im KG 4 Räume(Abstellraum/Heizungsraum/Hobbykeller/Sauna/Waschküche). Im EG ein großes Wohnzimmer mit ca. 29 m², Gäste-WC, Abstellkammer, Küche, Terrasse und Garten. Im OG 3 gleichwertige Schlafzimmer und ein Bad (Wannenbad). Im ausgebauten Dachgeschoss ein weiterer Schlaf- und Wohnraum mit zusätzlichem Bad.
Lage: Porz-Urbach gilt als reines Wohngebiet und ist städtebaulich geprägt durch Mehrfamilien-, Reihen- und Einfamilienhäuser. Das große Plus für Porz-Urbach ist die absolute Nähe zu mehreren angrenzenden Grün-, Park- und Waldflächen, insbesondere zur Wahner Heide. Die Anbindung an den ÖPNV ist über die Nahe gelegene Frankfurter Straße gut erreichbar. Auch der Individualverkehr zum Zentrum und zur Autobahn ist sehr gut angebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Schulen, Kindergärten, Banken sowie Arztpraxen sind alle fußläufig erreichbar.
Ausstattung: Die Wohnräume im EG haben Marmor- und Granitfliesen als Bodenbelag, in der Küche (incl. Einbauküche) befinden sich Keramik-Bodenfliesen. Die Diele ist mit Marmorfliesen ausgestattet. In den Obergeschossen sind alle Räume, bis auf die Bäder mit Laminatböden versehen. Die modernen Bäder sind an den Wänden hell gefliest und mit Granitfliesen als Bodenbelag versehen. Doppelglasfenster, eine neue Gastherme und eine Menge an Extras (z.B. elektrische Rolläden, etc.)gehören ebenso zu einer zeitgemäßen Ausstattung.

Des Weitern befindet sich im Hobbykeller eine Holzverkleidete grosszügige Bar-Theke incl. dazugehörigen Wandschränken.

Es kann bei Interesse auch das komplette Mobiliar (gegen Aufpreis) mit übernommen werden.
Bilder
 

Impression Straße
 

Vorderansicht Reihenhaus
 

Rückansicht - Gartenseite
 

Gartenterasse
 

Impression Eingangsbereich
 

Impression Wohnzimmer
 

Küche mit Einbauküche
 

Grundrisse-ohne ausgebautes DG
 

Schnitt und Ansichten
Ihr Ansprechpartner
Herr Ali Hakan Citak
arch-ing Citak Immobilien IVD
Yorckstraße 12
50733 Köln

Tel.:  +49 (0) 221 - 29 88 71 20
Mobil:  +49 (0) 177 - 770 13 88
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